1 Haus kaufen ohne Grundstück? Wie funktioniert das denn?
Der Bau eines eigenen Hauses ist für viele von uns die Verwirklichung eines Lebenstraums. Doch neben der Planung des passenden Hauses und der Auswahl des passenden Herstellers ist oft eine der größten Herausforderungen das Finden des richtigen Grundstücks.
In diesem Fall kann es durchaus sinnvoll sein, sich unter Grundstücksvorbehalt bereits vertraglich an den favorisierten Hersteller zu binden, um dann gemeinsam mit den Experten ein Grundstück zu suchen.
Aber warum ist das so? Und wie funktioniert das genau? Im Folgenden beleuchten wir die Vorteile dieser Option und zeigen, warum sie den Weg zum Eigenheim erheblich erleichtern kann.
Zeit- und Kostenersparnis
Die Suche nach einem passenden Baugrundstück kann zeitaufwändig und stressig sein. Besonders in begehrten Regionen sind Grundstücke oft knapp und teuer. Ein Fertighaushersteller wie Living Haus, der einen Grundstücksservice anbietet, kann dich hier tatkräftig unterstützen. Living Haus verfügt über ein Netzwerk von Kontakten und Zugang zu Grundstücken, die dem normalen Markt nicht immer zugänglich sind. Dadurch erhöht sich deine Chance, ein Grundstück in der gewünschten Lage und zu einem fairen Preis zu finden.
Durch den Grundstücksvorbehalt, den Living Haus als seriöser Fertighaushersteller natürlich anbietet, sicherst du dir die Möglichkeit, ein Grundstück zu finden und zu erwerben, während du dich gleichzeitig bereits um die Planung und Finanzierung des Hauses kümmerst. Dies verschafft dir einen Zeitvorteil, wenn du das passende Grundstück gefunden hast.
Du kannst dann innerhalb kürzester Zeit die Bauantragsplanung einreichen und mit dem Bau Deines Holzständerhauses starten. Da die Bauzeiten durch den hohen Vorfertigungsgrad zusätzlich kürzer sind, als im Ziegelbau, ziehst Du wenn alles gut läuft innerhalb eines guten Jahres nach Grundstückserwerb in die eigenen vier Wände ein.
Das Traumgrundstück finden ist nicht einfach
Wir haben freien Raum! Schließlich hast du es bei Living Haus mit Hausbau-Fachpersonal zu tun! Das bedeutet, wir finden gemeinsam das perfekte Grundstück. Schließlich haben wir durch unser Netzwerk und unsere Kontakte zur Immobilienbranche immer die aktuellsten Informationen, wo und wann ein Grundstück passend zu deinen Anforderungen frei wird – und geben dir asap Bescheid!
Preissicherung
Laut Statistischem Bundesamt steigen die Baupreise auch in diesem Jahr, wenn auch etwas abgeschwächt, weiter (Quelle). Durch einen Vertragsabschluss mit dem Hersteller unter Grundstücksvorbehalt kannst du dir den aktuellen Hauspreis risikofrei sichern. Beim Hersteller Living Haus bekommst du eine Festpreisgarantie von 18 Monaten – das ist mehr, als der Großteil aller Hersteller bietet und auf Wunsch ist diese sogar auf 24 Monate verlängerbar. So kannst du das Risiko einer Kostensteigerung während der Grundstückssuche ausräumen.
Reduzierung von Risiken
Beim Kauf eines Grundstücks auf eigene Faust gibt es verschiedene Risiken. Dazu gehören Unsicherheiten bezüglich der Bebaubarkeit, unklare Eigentumsverhältnisse oder versteckte Kosten für Erschließung und Bodengutachten.
Für die eigenen Bauherren übernehmen die Architekten von Living Haus auf Wunsch verschiedene Prüfungen im Vorfeld – so bist Du vor unangenehmen Überraschungen bewahrt und Du profitierst von der Expertise des Anbieters.
Finanzielle Vorteile
Ein Grundstücksvorbehalt kann auch finanzielle Vorteile bieten.
Durch die professionelle Finanzierungsberatung, die auf Deine individuellen Verhältnisse abgestimmt ist, werden attraktive Finanzierungsmöglichkeiten erschlossen, die den Kauf von Haus und Grundstück als Komplettpaket erleichtern.
Beim Kauf eines Grundstücks wird der volle Kaufpreis direkt fällig. Beim Kauf eines Hauses wird der größte Kostenanteil erst mit Hausübergabe fällig. Bei Kauf unter Grundstücksvorbehalt wird sogar die Anzahlungsrate erst dann fällig, wenn das Grundstück tatsächlich von Dir gekauft wurde. So kannst Du Dein Bauprojekt im Paket finanzieren.
Das kann dir helfen, dein Budget optimal zu nutzen und möglicherweise zusätzliche Kosten zu vermeiden.
Was passiert, wenn ich kein Grundstück finde?
Solltest du trotz Unterstützung innerhalb der Vorbehaltsfrist (in der Regel 12 Monate) kein passendes Grundstück finden, kannst du dein schriftlich vereinbartes Rücktrittsrecht nutzen und kostenfrei und folgenlos vom Kaufvertrag zurücktreten.
Entgegen anderslautender Gerüchte wird dich dein Hersteller – jedenfalls sofern es sich um einen seriösen Anbieter wie Living Haus handelt – nicht dazu drängen oder gar zwingen, irgendein Grundstück zu kaufen, das du nicht haben möchtest. Es werden auch keine Entschädigungszahlungen fällig. Nur Leistungen, die bereits in Anspruch genommen wurden (wie z.B. bestimmte Architektenleistungen), können fällig werden, das wird aber im Vorfeld transparent und fair mit dir besprochen.
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